Taklekkasje – opplyst utbedret "fagmessig" – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2022-912)

Saksforhold

Et rekkehus i Bergen oppført i 2004/05 ble solgt "som den er" for kr 4,2 mill. ved kjøpekontrakt datert 2.2.19. Før boligen ble lagt ut for salg hadde det blitt avdekket en fuktskadet sutaksplate over en takluke. Takstmannen som utarbeidet tilstandsrapporten mente at årsaken var kondens. I tilstandsrapporten ble det opplyst om skaden, at skadeårsaken var kondens, at "eier" hadde montert lufting under sutaksplaten for å lede varmen vekk fra sutaket, og at forholdet "burde holdes under oppsikt" (TG 1). I egenerklæringsskjemaet skrev selger at forholdet var utbedret "fagmessig". I forbindelse med planlagt videresalg av boligen 3 år senere avdekket takstmannen som skulle utarbeide tilstandsrapport at det var en pågående lekkasje rundt pipen, og at følgeskadene dels var skjult bak en duk som var plassert i undertaket. Kjøper reklamerte overfor selskapet. Det ble vist til at lekkasjene hadde pågått i flere år, og at selger og selgers takstmann kjente eller måtte ha kjent til lekkasjen. Videre var det uriktig at forholdet var utbedret "fagmessig". Selskapet avslo kjøpers krav, og viste til at verken selger eller takstmannen kjente eller måtte ha kjent til feil eller skader, og at selger hadde grunn til å tro at fuktproblemet var utbedret. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Dissens.