Nyere enebolig med høy standard – flere forhold – drenering/fukt i garasjeanlegg – uenighet om utbedringsmetode og -kostnader – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-870)

Saken gjaldt en nyere enebolig i Oslo solgt for 14,2 millioner kroner som den er, med høy standard og gode tilstandsgrader ved salget. Etter overtakelse oppdaget kjøper fuktproblemer i garasjeanlegget, blant annet knyttet til mangelfull ventilasjon og vanninntrenging. Partenes fagkyndige var uenige om både årsak og nødvendige utbedringskostnader. Selskapets takstmann mente det ikke var avvik ved drenssystemet, og at det ville være tilstrekkelig å tette hull i betongveggen etter forskalingsstag. Selskapet avslo kravet, og mente det verken forelå opplysningssvikt ved salget eller en vesentlig mangel ved boligen. Nemndas flertall var enig med selskapet i at det ikke forelå noen mangel, men det var dissens knyttet til vesentlighetsvurderingen. Saken viser at ved uenighet mellom fagkyndige om årsak og omfang av fuktskader, kan utfallet bli avgjørende for om noe anses som en mangel overhodet. Den viser også at høy standard og gode tilstandsgrader ved salg ikke automatisk innebærer at ethvert etterfølgende problem utgjør en mangel etter avhendingsloven, og at terskelen for vesentlighet kan være omdiskutert selv blant nemndas medlemmer.