Septiktank/møkkakjeller – tvist om utmåling av prisavslaget – avhl. § 4-12 (FinKN 2022-869)

Saken gjaldt en eldre enebolig med løe i Farsund, solgt som et dødsbo for 1,75 millioner kroner som den er. I salgsprospektet var det opplyst at eiendommen hadde septiktank nedgravd i løen. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at det ikke fantes noen septiktank, men at kloakken i stedet ble ledet til en møkkakjeller i løen, en løsning kommunen opplyste ikke var godkjent. Kjøper mente det var gitt uriktige og mangelfulle opplysninger ved salget, og at dette utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet avslo først kravet, men aksepterte etter hvert at det forelå en uriktig opplysning om avløpsløsningen. Den gjenstående uenigheten for nemnda dreide seg om hvor stort prisavslaget skulle være. Nemnda fastsatte prisavslaget til 80 000 kroner, og ga kjøper delvis medhold, altså et lavere beløp enn det kjøper opprinnelig hadde krevd. Saken viser at selv når selskapet erkjenner at det er gitt en uriktig opplysning om et sentralt forhold ved eiendommen, kan selve utmålingen av prisavslaget bli en egen tvist, hvor nemnda foretar en konkret vurdering av hva som er rimelig kompensasjon for det aktuelle avviket.