Eldre bad med nyere innredning – ufaglært arbeid? – opplysninger fra tidligere salg – innvirkning? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt

Saksforhold

En leilighet i Sandnes oppført i 1982 ble solgt "som den er" for kr 3,7 mill., og overtatt av kjøper den 13.9.21. Det ble opplyst ved salget at det var montert dusjkabinett på helfliset bad i 2019 av faglærte, og ny speilbelysning i 2020. I tilstandsrapporten ble det bemerket hull i fliser bak dusjkabinett og bom i noen fliser. Badets overflater og tettesjikt/sluk ble gitt TG 2 på grunn av alder. På overtakelsen oppdaget kjøper at badet hadde våtromsplater i stedet for fliser, og at en del av veggen ned mot gulvet bak vaskemaskinen manglet. Kjøper oppdaget senere at det ved selgers kjøp av boligen i 2016 ble opplyst bl.a. om ufaglært arbeid ved montering av veggplater, og enkelte feil ved badets utførelse. Kjøper har anført at det ble gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget, og at boligen har en vesentlig mangel. Selskapet avslo kjøpers krav, og viste til at selger var en enslig eldre dame på 85 år uten byggteknisk kunnskap, som ikke kjente til ytterligere feil ved badet ut over hva som ble opplyst ved salget. I alle tilfeller var verken innvirkningsvilkåret eller vesentlighetsvilkåret oppfylt, i lys av badets alder og risikoopplysninger. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.