44 år gammel leilighet – fukt og muggsopp – salg uten tilstandsrapport – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-867)

Saken gjaldt en 44 år gammel leilighet i Porsgrunn som ble solgt "som den er" uten at det var utarbeidet tilstandsrapport. Boligen ble i salgsprospektet beskrevet som lys og pen med normal standard. Tre år etter overtakelsen oppdaget kjøper muggsopp i forbindelse med oppussingsarbeider, og krevde erstatning under eierskifteforsikringen med den begrunnelse at det forelå en vesentlig mangel etter avhendingsloven § 3-9 andre punktum. Selskapet avslo kravet og mente det ikke forelå et vesentlig avvik fra det kjøper kunne forvente ut fra kjøpesummen og boligens alder. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå en vesentlig mangel. Saken illustrerer at når en bolig selges "som den er", må avviket mellom boligens tilstand og det kjøper kunne forvente være vesentlig for at det skal foreligge en mangel som gir rett til erstatning. Boligens alder og fravær av tilstandsrapport er relevante momenter i denne helhetsvurderingen. For kjøpere er det viktig å være klar over at eldre boliger normalt har lavere forventet standard, og at funn som muggsopp ikke automatisk gir grunnlag for et vellykket krav mange år etter overtakelsen.