Manglende lufting av kledning – takstansvar? – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-866)

Saken gjaldt en enebolig solgt for 6,56 millioner kroner "som den er". Etter overtakelsen oppdaget kjøper at kledningen på to sider av huset manglet nødvendig utlekting og lufting. Kjøper mente dette var en mangel som takstmannen burde oppdaget og omtalt i tilstandsrapporten, siden yttervegger var gitt beste tilstandsgrad. Selskapet avviste kravet og anførte både at det var reklamert for sent, og at forholdet uansett ikke utgjorde noen mangel etter avhendingsloven. Nemnda konkluderte med at det ikke forelå en mangel ved boligen, og ga selskapet fullt medhold. Avgjørelsen viser at ikke ethvert byggteknisk avvik som oppdages etter overtakelse automatisk gir grunnlag for erstatning under eierskifteforsikring. Det avgjørende er om avviket representerer en mangel i avhendingslovens forstand, sett i lys av hva som med rimelighet kunne forventes ut fra boligens alder, salgsvilkår og opplysningene som ble gitt i tilstandsrapporten. Saken understreker at kjøpere bør være oppmerksomme på at "som den er"-klausuler og tilstandsrapportens gitte tilstandsgrader legger klare føringer for hva som senere kan gjøres gjeldende som mangel, og at manglende oppdagelse av alle byggtekniske forhold ikke nødvendigvis er ansvarsbetingende.