Arealavvik – hel tomannsbolig/enebolig – kjøpers planer om seksjonering – 2,2 % av boligens areal/4,86 % av areal i boenhet – avhl. § 3-8. (FinKN 2022-865)

Saksforhold

En bolig i Oslo oppført i 1951 ble solgt "som den er" for kr 19,55 mill., og overtatt av kjøper den 21.5.21. Ved salget ble boligen både omtalt som en "hel tomannsbolig", samtidig som selger opplyste at boligen var bygget om til "enebolig med utleiedel". Det ble opplyst at arealet i boligens 1. etasje var 102 kvm (P-rom), hvorav utleiedelen utgjorde 38 kvm. Hele boligen var på til sammen 244 kvm. Boligen ble kjøpt sammen med kjøpers foreldre, og planen var å tilbakeføre boligen til en generasjonsbolig/tomannsbolig slik at kjøper og foreldrene kunne bo i hver sin boenhet. I forbindelse med renoveringsarbeider etter overtakelsen ble arealet i boligens 1. etasje målt til totalt 93-94 kvm (P-rom). Kjøper reklamerte overfor selskapet, og partene ble etter hvert enige om at korrekt areal i boligens 1. etasje var 95 kvm. Kjøper anførte at det ble gitt uriktige opplysninger ved salget. Det ble vist til at kjøper hadde synliggjort planene sine om å seksjonere boligen overfor selger og megler før avtaleinngåelsen, og til at det forelå et avvik på 4,86 % ved boenheten i 1. etasje. Videre hadde både selger og takstmannen som utarbeidet tilstandsrapporten opptrådt klanderverdig. Selskapet anførte at selger først fikk kunnskap om kjøpers planer etter avtaleinngåelsen, og til at det måtte tas utgangspunkt i boligens totale areal ved vurderingen av avvikets størrelse, slik at et avvik på 2,2 % måtte legges til grunn. Selger var ikke kjent med noe avvik, og hadde forholdt seg til takstmannens måling. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå en mangel, og ga selskapet medhold. Dissens.