Fritidsbolig – mangelfull fundamentering, telehiv og setninger – opplyst om skjevheter – avhl. §§ 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2022-863)

Saksforhold

En fritidsbolig i Oppdal kommune oppført i 1993 ble solgt "som den er" for kr 3,5 mill., og overtatt av kjøper den 9.12.19. Det ble opplyst ved salget at hytta var modernisert og påbygget i 2007. I tilstandsrapporten ble det bl.a. påpekt skjevheter, men at det ikke var tegn til skader eller problemer av praktisk betydning (TG 2). Videre ble det opplyst i tilstandsrapporten at eier opplyste at det var bevegelse i utvendig terrasse mellom sommer og vinter (TG 1), og at det ikke ble funnet tegn til setninger ved visuell kontroll av åpne flater inn mot ringmur (TG 1 og TG 2). Selger opplyste i egenerklæringsskjemaet om skjevt gulv i gammel del. Etter overtakelsen reagerte kjøper på at skjevhetene i hytta var større enn forventet. Flere fagkyndige ble engasjert og det ble konstatert at hele hytta endret posisjon gjennom vinteren som en følge av mangelfull sikring mot telehiv. Kjøper anførte at selger og selgers takstmann hadde misligholdt opplysningsplikten, og at boligen hadde en vesentlig mangel. Selskapet avslo kjøpers krav, og viste til at det ikke forelå et vesentlig avvik på bakgrunn av opplysningene som ble gitt ved salget. Nemnda kom til at boligen hadde en vesentlig mangel, og ga kjøper medhold.