Eldre småbruk – opplyst om mulighet for salg av tomt – megleransvar? – fukt i kjeller – avvisning.

Saken gjaldt en eldre landbrukseiendom med totaloppussingsbehov som ble solgt med lave tilstandsgrader på store deler av bebyggelsen. Kjøper anførte at megleren ved salget hadde opplyst at en av tomtene med anneks og låve kunne selges separat, noe som senere viste seg ikke å være mulig på grunn av begrensninger i jordloven. I tillegg reklamerte kjøper over omfattende fuktproblemer i kjelleren. Selskapet avslo kravet og mente det ikke var grunnlag for mangelsansvar etter avhendingsloven. Nemnda tok ikke stilling til realiteten i saken, men kom til at saken ikke egnet seg for skriftlig behandling og avviste klagen fra videre nemndsbehandling. Dette skyldes trolig at saken reiste sammensatte bevisspørsmål, blant annet knyttet til hva som faktisk ble sagt eller opplyst muntlig av megler, samt kompliserte spørsmål om ansvarsfordeling mellom selger, megler og forsikringsselskap. For forbrukere illustrerer saken at nemnda har en praktisk grense for hvilke tvister som kan avgjøres på grunnlag av skriftlig dokumentasjon alene, og at saker med sprikende parts- og vitneforklaringer eller komplekse faktiske forhold kan måtte løses i domstolene i stedet.