Sprekker på veggoverflater og taklister – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2022-861)

Saken gjaldt en leilighet fra 2011 hvor kjøper omtrent fire år etter overtakelsen reklamerte over sprekker i veggplater og taklister. En takstmann mente forholdet skyldtes svak montering av veggplater og taklister ved oppføringen. Ved salget var det kun fremlagt en våtromsrapport, og boligens øvrige overflater var ikke særskilt omtalt eller vurdert i salgsdokumentasjonen. Selskapet avslo kravet og mente forholdet ikke utgjorde en kjøpsrettslig mangel. Nemnda var enig med selskapet og kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Saken illustrerer at ikke alle byggetekniske avvik som oppdages i ettertid utgjør en mangel i lovens forstand, selv om det kan påvises en håndverksmessig svakhet. Det avgjørende er om avviket representerer noe utover det kjøper måtte kunne forvente ut fra boligens alder, type og pris, og om det er en tilstrekkelig sammenheng mellom svakheten og en reell mangel ved eiendommen på overtakelsestidspunktet. For forbrukere er lærdommen at små kosmetiske eller mindre byggetekniske avvik, som sprekker i overflatematerialer, ikke automatisk gir grunnlag for erstatning gjennom eierskifteforsikringen.