15 år gammelt bad – ufagmessig utførelse – selgers opplysningsplikt – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2022-854)

Saken gjaldt en leilighet med et 15 år gammelt bad som var antatt oppført av selvbygger med stedvis ufagmessig utførelse ifølge verdi- og lånetaksten. Cirka ett år etter overtakelsen oppstod lekkasje fra badet, og undersøkelser konkluderte med at årsaken var håndverkerfeil og ufagmessig utførelse. Kjøper mente det forelå opplysningssvikt og pekte på at selger selv var utdannet rørlegger og dermed måtte kjenne til de konkrete manglene ved badet. Selskapet avslo kravet og mente selger ikke kjente til forholdet, samt at det allerede var gitt risikoopplysninger om ufagmessighet. Nemnda var uenig og kom til at det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger om badets tilstand, og ga kjøper medhold. Saken viser at generelle opplysninger om ufagmessighet ikke nødvendigvis er tilstrekkelig dersom selgers egen fagkompetanse tilsier at vedkommende hadde bedre forutsetninger for å kjenne til konkrete svakheter enn det som ble formidlet til kjøper. Selgers bakgrunn og kunnskapsnivå kan dermed få betydning for vurderingen av om opplysningsplikten er oppfylt.