37 år gammel bolig – bad av ukjent alder – TG 1 og TG 2 – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-852)

Saken gjaldt en halvpart av en tomannsbolig fra 1980 hvor badet i prospektet ble omtalt som delikat, og hvor tilstandsrapporten ga gulv og vegger TG 2, mens himling og inventar fikk TG 1. Omtrent fire år etter overtakelsen oppdaget kjøper lekkasje fra badet forårsaket av utettheter ved sluket. Kjøper mente eiendommen dermed var i vesentlig dårligere stand enn forventet. Selskapet avslo kravet og anførte både at reklamasjonen kom for sent slik at kravet var bortfalt på grunn av passivitet, og at eiendommen uansett ikke var i vesentlig dårligere stand enn kjøper kunne regne med gitt boligens alder og angitte tilstand. Nemnda var enig med selskapet i at det ikke forelå en vesentlig mangel, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer betydningen av å reklamere innen rimelig tid etter at en feil oppdages eller burde vært oppdaget, og at det ved eldre boliger med moderate tilstandsgrader skal en del til før avvik anses som en vesentlig mangel som gir grunnlag for erstatning gjennom eierskifteforsikringen.