Flere forhold – uriktig tomtegrense – reklamasjonsfristen – innvirkning? – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., og 4-19 (FinKN 2022-851)

Saksforhold

En enebolig i Sandefjord kommune ble solgt "som den er" for kr 4,35 mill., og overtatt av kjøper den 1.3.17. Ved salget ble det bl.a. opplyst at byggeår var ukjent, men at boligen var renovert i 2005/06. Det fremgikk av prospektet at tomtearealet var ca. 1 000 m2 sammen med en naboseksjon. Kjøper har forklart at han mottok en minnepinne i kontraktsmøtet, men at han ikke sjekket innholdet på denne før våren 2021, da det oppsto en konflikt med naboen angående tomtegrensen. På minnepinnen lå det et seksjoneringskart, som viste riktig grense på tomten mot naboseksjonen. Partene var uenige om dette kartet også var inntatt i salgsdokumentene. Kjøper reklamerte til selskapet den 30.3.21 over avvik ved tomteareal, i tillegg til feil ved vinduer, lekkasje i gang og fuktinntrenging i garasjevegg. Kjøper anførte at det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger, og at boligen hadde en vesentlig mangel. Selskapet avslo kjøpers krav, og anførte bl.a. at kjøper hadde reklamert for sent, og at det uansett ikke forelå mangelsansvar etter avhendingslova. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Dissens ved vurderingen av innvirkningsvilkåret.