Sprekker i garasjegulv – selgers opplysningsplikt – avhl. §§ 3-7, 4-12 og 4-14. (FinKN 2022-841)

Saken gjaldt en enebolig fra 1959 med en frittstående garasje fra 1986, solgt som den er for 7 930 000 kroner. Ved salget ble det opplyst om et generelt utbedringsbehov ved garasjens vestvegg og garasjedører. Ved overtakelsen oppdaget kjøper sprekker i garasjegulvet, og fagfolk konkluderte med at selve fundamenteringen av garasjen måtte utbedres, noe som var mer omfattende enn det som var opplyst om. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten om garasjens tilstand og krevde prisavslag tilsvarende kostnadene ved å utbedre fundamenteringen. Selskapet avviste kravet og mente det manglende innvirkningsvilkåret ikke var oppfylt, altså at manglende opplysninger ikke hadde påvirket avtalen. Nemnda kom likevel til at selger hadde misligholdt sin opplysningsplikt om garasjens tilstand, og ga kjøper medhold. Saken viser at generelle opplysninger om utbedringsbehov ikke nødvendigvis er tilstrekkelig dersom det underliggende problemet er mer alvorlig enn det som fremgår, for eksempel svikt i selve fundamenteringen fremfor overflatemessige feil. For kjøpere er det viktig å merke seg at også mindre bygninger som garasjer omfattes av selgers opplysningsplikt.