Eldre bolig – svikt i bærende konstruksjoner – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-840)

Saken gjaldt et småbruk med enebolig fra 1952, påbygget i 1970, solgt som den er for 4 250 000 kroner. Ved salget var takkonstruksjonen gitt tilstandsgrad 2 med opplysning om at retningsavvik var å forvente, mens etasjeskillere var gitt tilstandsgrad 1, men med opplysning om at trebjelkelaget hadde passert halvparten av forventet levetid. Etter overtakelsen oppdaget kjøper nedbøyning i himlingen i stuen og skjevheter i andre etasje, og mente dette utgjorde alvorlige konstruksjonsfeil og en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Selskapet avslo kravet under henvisning til boligens alder og de opplysningene som allerede var gitt om forventet slitasje og avvik. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå en vesentlig mangel, blant annet fordi forholdene måtte sees i sammenheng med boligens alder og de forbehold som allerede fremgikk av salgsdokumentasjonen. Saken illustrerer at eldre boliger normalt har lavere forventet standard enn nyere, og at kjente forhold som er beskrevet i tilstandsrapporten, som forventet slitasje på bærende konstruksjoner, i stor grad kan begrense hvilke avvik en kjøper senere kan gjøre gjeldende som en mangel.