48 år gammel bolig – fukt/råteskader – feil ved tak – takstansvar? – opplyst om egeninnsats – avhl. §§ 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2022-834)

Saksforhold

En enebolig i Enebakk kommune oppført i 1970 ble solgt "som den er" for kr 3,65 mill., og overtatt av kjøper den 1.8.18. Ved salget var det bl.a. opplyst at boligen var godt vedlikeholdt. I tilstandsrapporten var yttervegger, ytterdør og balkongdør gitt TG 2, vinduer fra byggeår og 1980-tallet TG 2, og vinduer fra 2010 TG 1. Videre var takkonstruksjonen gitt TG 1, taktekkingen TG 2 og overflater på innvendig himling TG 2. I egenerklæringen ble det bl.a. opplyst at ufaglærte hadde oppført carport med terrasse, fjernet et stuevindu, og flyttet inngangsdør. I februar 2021 oppdaget kjøper setningsskader og sig i stuetaket, og i slutten av juli 2021 hadde det rent vann inn fra boligens kjøkkentak. I forbindelse med oppussing av stue høsten 2021, ble det også oppdaget råteskader på de fleste vinduer i stuen i andre etasje. Kjøper oppdaget i tillegg fukt og råteskader i kledning, vegg- og gulvkonstruksjon. Kjøper anførte at det var gitt uriktig tilstandsgrad ved vinduer, dører, fasade og råteskader i vegg ved stue. I tillegg ble det anført at boligen hadde en vesentlig mangel. Selskapet avslo kjøpers krav, og anførte at det var reklamert for sent, og at det ikke forelå mangel etter avhendingslova. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.