Flere forhold – søknadspliktig tiltak – utført arbeid på steinfylling i strandsonen – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt. og 4-12 (FinKN 2022-806)

En enebolig ble solgt som den er for 2 775 000 kroner. I salgsoppgaven ble det opplyst om periodevis mus og kalkutslag i garasje og bod. Til eiendommen hørte også et naust med en eldre steinfylling. Etter overtakelsen oppdaget kjøper mer omfattende problemer med mus og fukt enn opplyst, samt at selger hadde utført større endringer på steinfyllingen i strandsonen uten å søke om nødvendig dispensasjon. Kjøper mente selger måtte ha kjent til både omfanget av skadedyr og fuktproblemene, og at selger hadde plikt til å opplyse om det ulovlige tiltaket i strandsonen. Selskapet mente selger ikke kjente til forholdene, blant annet fordi boligen hadde vært utleid lenge, og at forholdene uansett ikke var vesentlige nok til å utgjøre en mangel. Nemnda kom til at det var gitt mangelfulle opplysninger om steinfyllingen i strandsonen, og ga kjøper delvis medhold på dette grunnlaget, mens de øvrige forholdene ikke førte frem i samme grad. Saken viser at selger har en særlig plikt til å opplyse om tiltak som krever offentlig tillatelse, og at manglende opplysning om slike forhold kan utgjøre en mangel selv om andre forhold ved boligen ikke gjør det.