Flere forhold – feil ved bad, rør, mv. – takstansvar? – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-805)

En leilighet fra 1988 ble solgt som den er for 4 280 000 kroner, og det var opplyst at boligen var modernisert med blant annet oppusset bad og kjøkken. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over flere forhold, herunder motfall til sluk og avvik fra byggeforskriften på badet, lekkasje fra varmtvannsbereder og matlukt på badet. Kjøper mente både selger og selgers takstmann hadde brutt opplysningsplikten, og at forholdene samlet utgjorde et vesentlig avvik fra det kjøper kunne forvente. Selskapet avslo kravet og viste til at forholdene var ukjente for selger og at de uansett ikke var alvorlige nok til å utgjøre en vesentlig mangel. Nemnda vurderte de ulike forholdene samlet og kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Selskapet fikk dermed medhold. Saken illustrerer at ikke ethvert avvik eller enhver skjønnhetsfeil ved en bolig gir rett til erstatning når boligen er solgt som den er, og at det skal en del til før forhold ved bad og rørinstallasjoner blir ansett som en vesentlig mangel som gir grunnlag for krav mot selger eller selgers takstmann.