Utvendig arealavvik – feil ved tak – opplyst om ufaglært arbeid – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-3, 3-9 andre pkt., 4-12, og 4-14. (FinKN 2022-804)

En enebolig fra 1951 ble solgt som den er for 3 050 000 kroner. I salgsopplysningene sto det oppgitt et tomteareal på cirka 1665 kvadratmeter, og det var opplyst at det var lagt ny shingel og vindskier på tak, utført av selger selv uten fagkompetanse. Etter overtakelsen viste det seg at det faktiske tomtearealet bare var 1090 kvadratmeter, i tillegg til at det var feil ved takarbeidet. Selskapet avslo kravet og anførte at reklamasjonen kom for sent, at deler av arealet uansett var hevdet bort, og at verken arealavviket eller takarbeidet utgjorde en vesentlig mangel. Nemnda var uenig og kom til at det samlet forelå mangelsansvar som ga grunnlag for prisavslag. Saken viser at et betydelig avvik mellom oppgitt og faktisk tomteareal kan utgjøre en mangel selv om det er opplyst om egeninnsats og selv om deler av arealet er bortfestet eller hevdet av andre. For forbrukere er lærdommen at opplysninger om areal i salgsoppgaven bør kunne stoles på, og at avvik av en viss størrelse kan gi rett til prisavslag selv når boligen selges som den er.