Feil ved avløpsrør – TG 2 – innvirkning? – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-803)

Saken gjaldt en enebolig fra 1973 solgt som den er. Avløpsrørene hadde fått TG 2 i tilstandsrapporten, og det var opplyst at det var opprinnelige kobberrør på slutten av levetiden. Selger hadde krysset av for at han ikke kjente til feil ved vann og avløp. Etter overtakelsen fikk kjøper kloakk opp fra sluket i kjelleren, og krevde erstatning med henvisning til mangelfulle eller uriktige opplysninger fra selgers side. Selskapet mente at det ikke forelå brudd på opplysningsplikten, at eventuelle mangler ved opplysningene ikke hadde innvirket på avtalen, og at det uansett ikke forelå en vesentlig mangel. Nemnda var enig med selskapet og kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Saken illustrerer at når en tilstandsrapport allerede har informert om alder og forventet levetid på rør, skal det mer til for at etterfølgende problemer regnes som en mangel. Kjøpere bør lese tilstandsrapporten nøye og være oppmerksom på at TG 2 på eldre installasjoner signaliserer økt risiko for fremtidige feil, uten at dette nødvendigvis gir rett til erstatning.