Hage opparbeidet utenfor festetomtens grenser – selgers opplysningsplikt – reklamasjonsfristen – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-7, 4-12, 4-14, og 4-19.

Saken gjaldt salg av en eldre fritidsbolig som ble solgt som festetomt for 2,8 millioner kroner. Deler av hagen var opparbeidet av selger utenfor festetomtens grenser, noe kjøper oppdaget flere år senere etter en oppmålingsforretning utført av ny grunneier. Kjøper måtte da grave opp den delen av plenen som lå utenfor grensene, og reklamerte til forsikringsselskapet. Selskapet avslo kravet og mente reklamasjonen kom for sent, og at kjøper selv burde ha undersøkt festekontrakten og tomtegrensene nærmere. I en tidligere rettssak mellom kjøper og grunneier kom det imidlertid frem vitneforklaringer som bekreftet at selger visste at hagen var opparbeidet utenfor grensene. Nemnda la vekt på dette og kom til at selger hadde misligholdt sin opplysningsplikt om et forhold selger kjente til. Reklamasjonsfristen ble ikke ansett som oversittet ut fra sakens omstendigheter. Kjøper fikk medhold i at det forelå mangelsansvar. Saken illustrerer at selgers kjennskap til feil ved eiendommens grenser kan utløse ansvar selv lang tid etter overtakelse, og at kjøpere ikke automatisk mister retten til å klage bare fordi forholdet oppdages sent.