Adkomstvei til fritidsbolig – opplysninger om "mulighet" til å kjøpe seg inn på privat vei – megleransvar – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-10, 4-12 og 4-14 (FinKN 2022-801)

Saksforhold

En fritidsbolig ved sjøen i Vestland fylke ble solgt "som den er" for kr 1,66 mill., og overtatt av kjøper den 13.6.21. I salgsdokumentene sto det bl.a. at selger primært hadde brukt sjøveien for ankomst til fritidsboligen, men at selger hadde snakket med eierne av den private bilveien som gikk inn til fritidsboligen og at de "stilte seg positiv til at hun kunne kjøpe seg inn". Det sto videre at eiendommen hadde tinglyst samme veirett som hovedbruket, og at "man kan kjøpe seg inn på vei/parkering hvis det er ønskelig". Under visningen opplyste megleren muntlig at det var mulig å kjøpe seg inn, og at prisen for å kjøpe seg inn var ca. kr 100 000. Etter overtakelsen opplevde kjøper motvilje fra enkelte av eierne av den private veien, som bestred at de hadde gitt noe tilbud om å kjøpe seg inn på veien til selger. Ifølge kjøper gjaldt den tinglyste veiretten bare en kort strekning av den private bilveien, og ikke den siste strekningen av bilveien inn til fritidsboligen som grunneierne hadde opparbeidet etter at veiretten ble stiftet. Kjøper anførte at det ble gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget, og krevde å få dekket et verditap som en følge av forholdet. Selskapet avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at selger faktisk hadde forhørt seg med grunneierne, at kjøper bare hadde fått opplysninger om en "mulighet" for kjøp og burde gjort nærmere undersøkelser, samt til at kjøper ikke kunne forvente at det kunne kjøpes veirett helt frem til hytta. Nemnda kom til at det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget, og ga kjøper medhold.