Husleietap – tilstrekkelig dokumentert? (FinKN 2022-8)

Saken gjaldt krav om erstatning for husleietap etter en vannskade i en utleiebolig med to boenheter. Sikrede krevde dekning for ni måneders tapt leieinntekt, men selskapet avviste deler av kravet fordi leietapet ikke var tilstrekkelig dokumentert. For den ene boenheten fremgikk det at denne var under oppussing og ubebodd på skadetidspunktet, slik at det ikke forelå et løpende leieforhold å kreve erstatning for. For den andre boenheten bekreftet sikrede selv at leietakeren hadde flyttet ut allerede før skaden oppstod, og det ble ikke fremlagt dokumentasjon på at det forelå et nytt leieforhold på skadetidspunktet. Nemnda vurderte de fremlagte opplysningene og kom til at sikrede ikke hadde dokumentert et dekningsmessig husleietap for noen av enhetene. Saken viser at det ved krav om erstatning for tapt leieinntekt er avgjørende å kunne dokumentere at det faktisk forelå et aktivt leieforhold på skadetidspunktet, eller at det var konkrete planer om utleie som ble hindret av skaden. Uten slik dokumentasjon vil krav om husleietap normalt ikke føre frem, selv om selve skaden på bygningen er dekningsmessig.