Feil ved el-anlegg – sikkerhetsmessig betydning – avhl. §§ 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2022-798)

Saken gjaldt en leilighet fra 1941 solgt som den er, med opplysning om moderniseringsbehov og et bad med TG 2. Det var også opplyst om sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer. Etter overtakelsen oppdaget kjøper feil ved el-anlegget som ble beskrevet som graverende og brannfarlige, og med høye utbedringskostnader. Kjøper mente dette utgjorde en vesentlig mangel, og at selger hadde gitt mangelfulle opplysninger om el-arbeider utført i sin eiertid. Selskapet avslo kravet og mente at utskiftning av et eldre elektrisk anlegg måtte påregnes, og at selger ikke kjente til forholdet. Nemnda kom likevel til at det forelå en vesentlig mangel, og ga kjøper medhold. Saken viser at alvorlige sikkerhetsmessige feil ved el-anlegg, som brannfare, kan utgjøre en vesentlig mangel selv om det generelt var opplyst om moderniseringsbehov, fordi den konkrete alvorlighetsgraden går utover det en kjøper med rimelighet kunne forvente.