Arealavvik – 4,3 % av 69 kvm – kan selger klandres for feilen? – avhl. § 3-8. (FinKN 2022-796)

Saken gjaldt en leilighet på Alna som ble solgt som den er for 4,05 millioner kroner pluss fellesgjeld. Ved salget ble arealet oppgitt til ca. 69 kvadratmeter for både BRA og P-rom. Etter overtakelsen oppdaget kjøper via skattemeldingen at leiligheten faktisk var registrert med 64 kvadratmeter, og etter kontrollmåling ble korrekt areal fastslått til 66 kvadratmeter. Kjøper mente dette utgjorde en mangel som selger måtte klandres for, blant annet fordi en tidligere annonse fra selgers eget kjøp i 2018 opererte med andre tall. Selskapet avviste kravet og viste til at avviket var for lite til å utgjøre en mangel, samt at takstmannen hadde vurdert både BRA og P-rom til 69 kvadratmeter fordi et bodrom var innredet som hjemmekontor. Nemnda kom til at avviket på om lag 4,3 prosent ikke var stort nok til å utgjøre en mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at ikke ethvert arealavvik gir rett til erstatning. Terskelen for at et avvik skal regnes som en mangel er relativt høy, og små prosentvise avvik, særlig i mindre boliger, blir ofte ikke ansett tilstrekkelige. For kjøpere er det viktig å vite at arealopplysninger kan avvike noe fra faktisk oppmålt areal uten at dette automatisk gir grunnlag for krav mot selger.