Innredet loft – manglende lufting av tak – fuktskader – tomannsbolig – fordeling etter sameiebrøk? – avhl. §§ 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2022-795)

Saken gjaldt salg av en halvpart av en tomannsbolig fra 1947 der loftet tidligere hadde vært et felles lagringsloft, men var ombygget til tre innredede rom. Det ble opplyst at rommene ikke var godkjent for varig opphold, og at boligen generelt var godt vedlikeholdt. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fuktskader på loftet som skyldtes konstruksjonsfeil ved ombyggingen, blant annet manglende lufting av taket. Kjøper mente dette utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet avslo kravet og mente avviket ikke var vesentlig, at det fantes rimeligere utbedringsmåter, og at kostnadene uansett burde fordeles etter eierbrøken i sameiet siden det gjaldt en tomannsbolig. Nemnda var uenig og kom til at det forelå en vesentlig mangel, og ga kjøper medhold. Saken viser at skjulte konstruksjonsfeil ved tidligere ombygginger kan utgjøre en vesentlig mangel selv om boligen for øvrig fremstår godt vedlikeholdt, og at fordeling av kostnader mellom sameiere ikke uten videre fritar selger for ansvar overfor kjøper.