Eldre enebolig – dårlig vanntrykk – selgers opplysningsplikt – avhl. §§ 3-7, 4-12, 4-13, og 4-14. (FinKN 2022-794)

Saken gjaldt en enebolig fra 1902 i Modum som ble solgt som den er for 2,75 millioner kroner. I salgsoppgaven ble det opplyst at boligen var vesentlig påkostet og modernisert i perioden 2015 til 2021. Tilstandsrapporten nevnte at vannrørene var av kobber, men det var ikke satt tilstandsgrad på ledningsnettet for sanitærinstallasjoner. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper svært lavt vanntrykk, så lavt at det knapt var mulig å fylle et glass med vann eller dusje. Kjøper mente selgeren hadde tilbakeholdt opplysninger om dette og krevde erstatning som følge av mangel. Selskapet avslo kravet under henvisning til at selger ikke kjente til problemet, og at bygningsdelen uansett måtte anses å ha nådd sin forventede levetid siden den var fra byggeåret. Nemnda kom likevel til at selger hadde brutt sin opplysningsplikt og ga kjøper medhold. Saken viser at manglende informasjon om vesentlige forhold ved sentrale bygningsdeler, som vannforsyning, kan utgjøre brudd på opplysningsplikten selv i eldre boliger, og at generelle opplysninger om modernisering ikke fritar selger fra å opplyse om kjente eller mistenkte svakheter i tekniske installasjoner.