Eldre enebolig – vannrør fryser – dødsbo – megleransvar/takstansvar? – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-793)

Saksforhold

En enebolig i Indre Østfold kommune oppført i 1940 ble solgt "som den er" for kr 1,9 mill., og overtatt av kjøper den 29.9.21. Ved salget ble det opplyst at boligen var et dødsbo og at den hadde et større vedlikeholds- og oppussingsbehov. I tilstandsrapporten ble VVS gitt TG 2. Takstmannen opplyste også at røropplegget var fra byggeår og at det burde påregnes kostnader til utskiftninger. Kjøper spurte megleren før salget om det var nødvendig å gjøre noe med bl.a. vann, hvorpå megler svarte "Everything works". Etter overtakelsen avdekket kjøper at boligens vannrør fryser om vinteren som en følge av at vannforsyningen ikke var tilstrekkelig beskyttet mot frost. Kjøper anførte bl.a. at megler hadde gitt uriktige opplysninger om boligens vannforsyning, og at boligen hadde en vesentlig mangel. Selskapet avslo kjøpers krav, og anførte at det ikke var grunnlag for opplysningssvikt, og at boligen heller ikke hadde en vesentlig mangel som følge av bygningsdelens alder og risikoopplysninger ved salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.