Rehabiliteringsplaner i sameiet – opplyst om overskudd i sameiet "ifølge" styreleder – avhl. §§ 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2022-79)

Saksforhold

En leilighet i Oslo oppført i 1939 ble solgt "som den er" for kr 3,32 mill. med tillegg av andel fellesgjeld på kr 119 451, og overtatt av kjøper 1.8.19. I salgsprospektet ble det opplyst at sameiet hadde planer om å skifte vinduene, rehabilitere balkonger, at det skulle stemmes over bygging av en felles takterrasse, og at det i disse dager var ansatt en prosjektleder som skulle ta prosessen videre. Videre ble det opplyst at sameiet ikke hadde innhentet tilbud, "men ifølge samtale med styreleder (…) har sameiet store overskudd de siste årene, som skal brukes til disse prosjektene". I egenerklæringsskjemaet hadde selger svart "Nei" på spørsmål om kjennskap til forhold som kunne medføre økte felleskostnader eller økt fellesgjeld. Under årsmøtet i mai 2020 ble kjøper gjort oppmerksom på at sameiet ikke hadde store overskudd, og at det ikke fantes midler til de planlagte prosjektene. Det ble vedtatt at vedlikeholdsprosjektet skulle finansieres gjennom låneopptak og kontaktinnskudd fra seksjonseierne. Styreleder forklarte at han hadde feiltolket årsregnskapet. Kjøper anførte at det var gitt uriktige opplysninger ved salget, samt at eiendommen var i vesentlig dårligere stand enn det var grunn til å regne med. Selskapet avslo kjøpers krav, og viste til at opplysningen som ble gitt ikke var tilstrekkelig konkret eller spesifisert, at kjøper ikke hadde grunn til å stole på den, og at det uansett ikke forelå et vesentlig avvik. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, og ga selskapet medhold.