Våningshus fra 1895 – opplyst om mus – isolering/etterisolering – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-78)

Saken gjaldt en landbrukseiendom med et våningshus fra 1895, solgt som den er for 5,5 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at boligen var etterisolert i 1990 og at det var spor etter mus. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at boligen ikke var isolert fra byggeåret, men kun etterisolert, samt at det var skader forårsaket av mus utover det som var forventet. Kjøper mente opplysningene som ble gitt var mangelfulle og uriktige, og at det samlede avviket mellom det som var opplyst og den faktiske tilstanden var vesentlig nok til å utgjøre en mangel. Selskapet avslo kravet og la vekt på boligens høye alder samt de opplysningene som faktisk ble gitt ved salget om etterisolering og mus. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Avgjørelsen understreker at ved kjøp av svært gamle boliger må kjøper akseptere en viss usikkerhet og lavere standard enn ved nyere bygg, og at opplysninger gitt om kjente forhold som mus og delvis isolering kan være tilstrekkelig til at kjøper ikke kan påberope seg mangel selv om forholdene senere viser seg å være mer omfattende enn først antatt.