Mugg- og råteskader – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-77)

Saken gjaldt salg av en leilighet i Oslo fra 1934, solgt som den er for 3,85 millioner kroner høsten 2020. Ved salget ble det opplyst om meget bra standard på kjøkkenet og grei standard på øvrige overflater. Etter overtakelsen oppdaget kjøper mugg- og råteskader i leilighetens vegger, og anførte at selger hadde forsøkt å skjule skadene ved å male over dem, samt at det forelå en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Selskapet avslo kravet under henvisning til at selger ikke kjente til forholdet, og at avviket uansett ikke var vesentlig nok til å utgjøre en mangel ved en bolig solgt som den er. Nemnda vurderte bevisene og kom til at det ikke var grunnlag for å si at selger visste om skadene eller bevisst hadde skjult dem, og at det heller ikke forelå en mangel etter avhendingslovens regler om vesentlig avvik fra det kjøper kunne forvente. Selskapet fikk dermed medhold. Saken viser at det ikke er nok å påvise skjulte feil i etterkant, det må også sannsynliggjøres at selger kjente til eller burde kjent til forholdet, eller at avviket er vesentlig nok etter en helhetsvurdering.