104 år gammel bolig – fukt- og borebilleskader i etasjeskillet – bærende konstruksjon – avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2022-768)

Saken gjaldt en enebolig fra 1914 som ble solgt som den er for 5,6 millioner kroner. Ved salget var det opplyst om dårlig eller manglende drenering og fukt i kjellerveggene, og takstmannen hadde målt skjevheter i etasjeskillet uten å finne tegn til svikt. Etter overtakelse avdekket kjøperen ved oppussing av kjelleren at bærebjelker i etasjeskillet var fuktskadet og angrepet av borebiller, med gjennområtnet treverk nær grunnmuren. Kjøper mente dette utgjorde en vesentlig mangel som ga grunnlag for erstatning. Selskapet mente forholdet måtte anses påregnelig gitt boligens høye alder og de opplysningene som allerede var gitt om fukt. Nemndas flertall var enig med selskapet i at det ikke forelå en vesentlig mangel etter avhendingsloven, blant annet fordi boligens alder og de kjente fuktforholdene tilsa at kjøper måtte forvente en viss risiko for skjulte svakheter i konstruksjonen. Det var dissens i nemnda. Saken viser at ved kjøp av eldre boliger solgt som den er, kan opplysninger om fukt og alder bidra til å heve terskelen for hva som regnes som en vesentlig mangel etter loven.