52 år gammel bolig – avløpsrør – TG 1 – avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2022-76)

Saken gjaldt en enebolig fra 1968 som ble solgt som den er for 3 millioner kroner. Boligen ble beskrevet som grundig oppusset ved salget, og ledningsnettet for sanitærinstallasjoner fikk beste tilstandsgrad i tilstandsrapporten, selv om takstmannen presiserte at det ikke var mulig å vurdere slitasje i rørene uten spesialutstyr. Etter overtakelsen oppsto tilbakeslag fra avløpet, og det ble avdekket klemskader på avløpsrøret. Kjøper mente dette utgjorde en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet avslo kravet og viste til at slitasje og utbedringsbehov i rør av denne alderen måtte anses påregnelig for kjøper. Nemndas flertall var enig med selskapet i at det ikke forelå en vesentlig mangel etter avhendingsloven, men det var dissens i nemnda. Avgjørelsen bygget på at boligens alder tilsier at kjøper må regne med behov for oppgraderinger i rørsystemet, selv om enkelte deler av boligen var pusset opp. Saken illustrerer at gode tilstandsgrader i takstrapporten ikke nødvendigvis garanterer at alt er i god stand, spesielt for skjulte installasjoner som rør, og at boligens alder er et sentralt moment i vurderingen av om et avvik er vesentlig nok til å utgjøre en mangel.