20 år gammel bolig – lekkasje fra bad – TG 2 – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-752)

Saken gjaldt en enebolig fra 2000 som ble solgt som den er for 9,65 millioner kroner. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper en omfattende lekkasje fra badet i underetasjen, forårsaket av feil ved avløpsrør. Kjøper mente dette utgjorde en vesentlig mangel ved boligen og krevde erstatning fra eierskifteforsikringsselskapet. Selskapet avslo kravet og viste til at badene i boligen var 20 år gamle og hadde fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten, noe som innebærer at det må forventes en viss slitasje og risiko for feil på eldre våtrom. Nemnda vurderte om skaden var så vesentlig at den ga grunnlag for mangelskrav etter avhendingsloven § 3-9 andre punktum, som krever at mangelen må være vesentlig når boligen er solgt som den er. Nemnda kom til at terskelen for vesentlighet ikke var nådd, blant annet fordi alderen på badet og den tildelte tilstandsgraden tilsa at kjøper måtte være forberedt på at det kunne oppstå feil av denne typen. Selskapet fikk dermed medhold. Saken illustrerer at kjøpere av eldre boliger må være oppmerksomme på at tilstandsrapportens vurderinger har betydning for hvor mye som skal til før en skade regnes som en vesentlig mangel, særlig når boligen selges som den er. Det er ikke tilstrekkelig at en skade er kostbar eller ubehagelig for at det skal foreligge et vellykket mangelskrav.