Eldre enebolig – sulfatskadet grunnmur – TG 2 – risikoopplysninger – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-751)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1949 for kr 7 350 000, solgt "som den er". I tilstandsrapporten ble grunn, fundamenter og drenering vurdert til tilstandsgrad 2, med bemerkning om riss og sprekker i grunnmuren. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at deler av grunnmuren, som besto av Leca-blokker, smuldret opp. Kjøper mente skadeomfanget var så upåregnelig at det utgjorde en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet avviste kravet og viste til at det allerede var gitt risikoopplysninger om sprekkdannelser i grunnmuren, samt at boligens alder tilsa at kjøper måtte påregne et visst slitasje- og vedlikeholdsnivå. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå en vesentlig mangel, slik at kjøper ikke fikk medhold. Saken illustrerer at når det allerede er gitt konkrete opplysninger om svakheter ved en bygningsdel, som riss og sprekker i grunnmuren, må kjøper i større grad akseptere at det kan foreligge underliggende skader knyttet til nettopp dette. Boligens høye alder trekker i samme retning, ettersom eldre bygningsdeler generelt tåler mindre avvik før det anses som en mangel sammenlignet med nyere konstruksjoner.