Uriktig opplysning om varmekabler – bad opplyst "oppgradert" i 2018 – innvirkning? – avhl. §§ 3-8 og 4-12. (FinKN 2022-75)

Saken gjaldt salg av en leilighet i Oslo fra 1938, solgt som den er for om lag 4,07 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at badet var oppgradert i 2018, men at det hadde eldre sluk og røropplegg. Tilstandsrapporten satte overflatene til gode tilstandsgrader, mens sluk, membran, ventilasjon og rør fikk noe dårligere vurdering. Det ble også opplyst om flislagt gulv med varme. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at det ikke fantes varmekabler i gulvet, og hevdet dette var en uriktig opplysning som ga grunnlag for mangelskrav. Selskapet avslo kravet og mente kjøpers forventning uansett måtte være at underliggende konstruksjon var gammel og kunne svikte. Nemndas flertall kom likevel til at opplysningen om varmekabler i gulvet var uriktig, og at denne opplysningen hadde virket inn på avtalen mellom partene. Kjøper fikk dermed medhold, men det var dissens i nemnda. Saken illustrerer at konkrete, presise opplysninger i salgsoppgaven, som at et gulv har varmekabler, kan gi grunnlag for mangelskrav dersom de viser seg å være feil, selv om boligen for øvrig selges som den er og har kjent alder.