Lekkasje og råteskader – selgers kunnskap – TG 2 – opplyst om ufaglært arbeid – innvirkning? – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2022-749)

Saken gjaldt en eldre enebolig i Elverum hvor veggkonstruksjoner og fasader var vurdert til tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten, med opplysninger om noe vannskjolder og saltutslag ved pipe. I egenerklæringsskjemaet hadde selger opplyst at noe utvendig panel og to stendere var byttet på grunn av tidligere dårlig håndverk, og at dette arbeidet var utført av ufaglærte. Etter overtakelsen oppdaget kjøper råteskader i ytterveggen og mente selger hadde brutt opplysningsplikten ved å kjenne til tidligere råteskader uten å opplyse tilstrekkelig om dette. Selskapet mente selger ikke kjente til de nå avdekkede skadene, og at innvirkningsvilkåret uansett ikke var oppfylt siden det allerede var opplyst om tidligere problemer og ufaglært utbedring. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at når selger har gitt åpne opplysninger om tidligere skader og at utbedring er gjort av ufaglærte, kan dette være tilstrekkelig til at kjøper ikke kan høres med at senere avdekkede følgeskader er en mangel, særlig dersom det ikke kan bevises at selger kjente til de konkrete skadene som ble oppdaget i etterkant.