Ulovlig oppført terrasse – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2022-748)

Saken gjaldt salg av en eldre leilighet i Oslo med en markterrasse som viste seg å være ulovlig oppført. Kjøper oppdaget dette etter et årsmøte i borettslaget, søkte om og fikk dispensasjon fra kommunen, og krevde deretter søknadsgebyret dekket av selger fordi det ifølge kjøper var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget. Selskapet mente kravet var fremsatt for sent og at det uansett ikke forelå grunnlag for mangelsansvar. Nemnda vurderte forholdet opp mot avhendingslovens regler om manglende eller uriktige opplysninger, men konkluderte med at det ikke forelå noen mangel ved boligen, og ga selskapet medhold. Avgjørelsen illustrerer at det ikke er tilstrekkelig at det i ettertid viser seg å være formelle feil ved en konstruksjon dersom dette ikke kan kobles til uriktige eller manglende opplysninger som har virket inn på avtalen. For kjøpere er lærdommen at man bør undersøke byggetillatelser og reguleringsforhold nøye før kjøp, og at det ikke automatisk gis erstatning for kostnader knyttet til å bringe forhold i orden i etterkant, med mindre selger visste om eller burde ha opplyst om forholdet på tidspunktet for salget.