Uriktig tomtegrense – opparbeidet hage på nabotomt – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-8 og 4-12. (FinKN 2022-747)

Saken gjaldt salg av en enebolig i Oslo som ble markedsført med en solrik tomt og en pent opparbeidet hage med boltreplass, med bilder som viste flaggstang, lekestue og busker på området. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at den faktiske tomtegrensen lå betydelig nærmere huset enn antatt, og at deler av det opplyste hageområdet i realiteten lå på kommunal grunn regulert som friområde. Kjøper mente dette utgjorde mangelfulle og uriktige opplysninger om tomtens størrelse som hadde virket inn på avtalen, mens selskapet mente kjøper hadde fått det arealet som faktisk var opplyst. Nemnda kom til at det forelå en mangel etter avhendingsloven, siden opplysningene om tomtens utstrekning og den opparbeidede hagen ikke stemte med de reelle forholdene, og ga kjøper medhold, herunder rett til prisavslag. Saken viser at markedsføring med bilder og beskrivelser av uteområder må stemme med faktiske eiendomsgrenser, og at avvik her kan utgjøre en mangel selv om selve boligen er som beskrevet. For kjøpere er det viktig å kontrollere tomtegrenser opp mot kart og situasjonsplan før kjøp.