Flere forhold – omfattende skader etter fukt og mugg, skadedyr, mv. – megleransvar – krav om heving – "vesentleg avtalebrot"? – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre pkt. og 4-13. (FinKN 2022-746)

Saken gjaldt salg av en enebolig i Tromsø for kr 5,75 mill., solgt "som den er". Etter overtakelsen oppdaget kjøper omfattende problemer, blant annet fukt og mugg i sokkeletasjen, avvik ved bad, skadedyr, tilbakeslag av kloakk og manglende samsvarserklæring. Det kom også frem at selger kort tid før salget hadde fått utarbeidet en rapport som viste forhøyede verdier av muggsoppsporer, og at denne var oversendt megler uten at opplysningene nådde kjøper. Kjøper krevde heving av kjøpet under henvisning til vesentlig avtalebrudd. Selskapet avviste ansvar og mente det ikke forelå mangler etter avhendingsloven. Nemnda kom til at det forelå mangelfulle opplysninger fra selgersiden, og at boligen samlet sett hadde en vesentlig mangel. Nemnda fant likevel ikke grunnlag for å heve avtalen, men ga kjøper delvis medhold i erstatningskravet. Saken viser at tilbakeholdte opplysninger, som en muggrapport som er kjent for selger og megler før salg, kan få betydning for mangelsvurderingen selv om kjøper ikke nødvendigvis får hevet kjøpet. For kjøpere er det viktig å be om innsyn i all dokumentasjon som er utarbeidet i forkant av salget, og for selgere er det avgjørende å videreformidle kjent informasjon som kan påvirke kjøpers beslutning.