Flere forhold – feil ved bad, lekkasje fra tak, fukt i isolasjon, mv. – passivitet? – avhl. §§ 3-9 andre pkt., og 4-12. (FinKN 2022-74)

Saken gjaldt en enebolig oppført i 1960 som ble solgt "som den er" for 7,4 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at badet var renovert av faglærte, at fasaden var modernisert, og at deler av taket hadde fått ny takpapp. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen flere problemer, blant annet mugglukt i entreen, fukt i isolasjonen i vegger, lekkasje fra taket og mangler ved badet. Kjøperen mente boligen hadde en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Selskapet avslo kravet og anførte i hovedsak at kravet var bortfalt fordi kjøperen hadde ventet for lenge med å reklamere, altså passivitet. Nemnda vurderte de samlede forholdene og kom til at det forelå en vesentlig mangel ved boligen, og ga kjøperen medhold. Saken viser at flere mindre feil samlet kan utgjøre en vesentlig mangel selv om ingen av dem alene nødvendigvis ville vært tilstrekkelig, og at innsigelser om passivitet fra reklamasjon ikke automatisk fører frem dersom mangelen er alvorlig nok og reklamasjonen ellers er rettidig fremsatt overfor selger eller selgers forsikringsselskap.