Avkortning overfor kravstiller (kjøper) – nedgravd søppel på tomten – avhl. §§ 3-7 og 4-12 – fal. §§ 4-1, 4-2, og 7-6. (FinKN 2022-73)

Saken gjaldt en fritidsbolig fra 1978 som ble solgt som den er i 2018. Etter overtakelsen oppdaget kjøper store mengder nedgravd søppel på tomten, og det ble dokumentert med bilder at søppelet stammet fra selgers eiertid. Kjøper krevde erstatning under eierskifteforsikringen, men selskapet avkortet ansvaret fordi selger etter selskapets syn hadde fremkalt forsikringstilfellet og brutt opplysningsplikten ved tegning av forsikringen. I en tidligere avgjørelse kom nemndas flertall til at selskapet kunne avkorte ansvaret overfor selger med 75 prosent. Spørsmålet i denne saken var om avkortningen også kunne gjøres gjeldende overfor kjøper, som hadde et selvstendig krav mot selskapet. Kjøper anførte blant annet at selskapets markedsføring, som lovet utbetaling ved rettmessige krav mot selger, tilsa at avkortning ikke kunne gjøres gjeldende mot kjøper. Nemndas flertall kom likevel til at selskapet kunne avkorte sitt ansvar også overfor kjøper, mens et mindretall var uenig. Saken viser at avkortning på grunn av selgers forhold kan få betydning også for kjøpers erstatning under eierskifteforsikringen, selv om kjøper selv ikke har gjort noe klanderverdig.