Avkortning overfor sikrede (selger) – nedgravd søppel på tomten – fal. §§ 4-1 og 4-2. (FinKN 2022-72)

Saken gjaldt en selger som tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salg av en fritidsbolig. Etter overtakelse oppdaget kjøperen store mengder nedgravd søppel på tomten, og bildedokumentasjon viste at dette stammet fra selgerens eiertid. Selskapet mente selgeren enten hadde fremkalt forsikringstilfellet forsettlig eller svikaktig, eller i det minste hadde brutt opplysningsplikten ved tegning av forsikringen, og avkortet ansvaret sitt med 100 prosent. Selgeren forklarte at materialet var fyllmasse brukt til å opparbeide plen, og hevdet at dette var opplyst til kjøperen ved salget. Nemndas flertall kom til at selskapet hadde grunnlag for å avkorte ansvaret, men mente en fullstendig avkortning var for strengt, og satte avkortningen til 75 prosent i stedet. Selgeren fikk dermed delvis medhold, men det var dissens i nemnda. Saken illustrerer at selgere plikter å gi korrekte og fullstendige opplysninger om forhold på eiendommen ved tegning av eierskifteforsikring, og at manglende eller uklare opplysninger om nedgravd materiale kan føre til betydelig avkortning av forsikringsdekningen selv om det ikke dreier seg om ren svik.