Nyere fritidsbolig – fukt i kjellergulv – uenighet om utbedringskostnader og -metode – avhl. § 3-9 andre pkt. og § 4-12. (FinKN 2022-711)

Saksforhold

En fritidsbolig i Åmli kommune oppført i 2010 ble solgt "som den er" for kr 1,65 mill., og overtatt av kjøper 31.5.19. I tilstandsrapporten som forelå ved salget var drenering og rom under terreng gitt TG 1, og det ble opplyst at det ikke var påvist tegn til fukt eller fuktproblemer ved synlige overflater. Grunn og fundamenter var også gitt TG 1, og det ble opplyst at byggegrop og fundamentering var antatt utført i henhold til byggeårets normer, forskrifter og krav. I juni 2020 oppdaget kjøper fuktskader i kjellergulvet. Kjøper innhentet vurderinger fra flere sakkyndige. Det ble avdekket høy luftfuktighet og manglende ventilering av kjellerrom, mye fuktighet i kjellergulv, og feil ved drenering og fuktsikring. Kjøper anførte at boligen var i vesentlig dårligere stand enn det var grunn til å forvente. Selskapet rekvirerte en egen takstmann for en vurdering av boligen. Selskapets takstmann konkluderte med at man ved å sette inn ventiler i kjeller og garasje ville få ned luftfuktigheten til et akseptabelt nivå. Selskapet avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at det ikke var dokumentert feil ved dreneringen eller fuktsikringen mot grunnen. Nemnda kom til at boligen hadde en vesentlig mangel, og ga kjøper medhold.