Rotteskader – uriktig svar i egenerklæringen om tidligere rotteproblem – innvirkning – avhl. §§ 3-8 og 4-12. (FinKN 2022-709)

Saksforhold

En enebolig i Bærum oppført i 1963, ble solgt "som den er", og overtatt av kjøper 1.9.21. I salgsdokumentasjonen var det blant annet opplyst at kjelleren var oppusset i 2018, at kledningen var gitt TG 1 og i egenerklæringen hadde selger svart "Nei" på spørsmål om kjennskap til blant annet rotter i boligen. Kjøper flyttet inn i boligen 20.10.21 etter noe overflateoppussing, og har opplyst at det fra overtakelsen var en eim av "utedo" på kjøkkenet og på toalettet vegg-i-vegg, som hadde vedvart. I midten av desember oppdaget kjøper rotter på kjøkkenet ved to anledninger, samt mye spor av rotter i snøen utenfor huset. Kjøper kontaktet selger, og fikk opplyst at selger hadde hatt problemer med rotter for ca. 10 år siden. Kjøper anførte at det var gitt en uriktig opplysning om rotter, at selger kjente til at det var rotter i boligen og at det ikke var grunn til å forvente rottelort i taket, da boligen var opplyst totalrenovert i 2004. Selskapet avslo kjøpers krav, og gjorde blant annet gjeldende at det ikke var opplysningsplikt om forhold selger hadde grunn til å tro var utbedret, at det ikke var gitt en uriktig opplysning, og at forholdet ikke utgjorde et vesentlig avvik. Nemnda kom til at det var gitt en uriktig opplysning ved salget, og ga kjøper medhold.