Eldre bad – TG 2 – fukt/mugg – lukt – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt (FinKN 2022-708)

Saken gjaldt en leilighet fra 1972 solgt som den er, der badet var gitt tilstandsgrad 2 på grunn av generell elde og slitasje, med anbefaling om dusjkabinett i påvente av oppgradering. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over feil ved badet og mugg i tilstøtende rom, og krevde prisavslag tilsvarende kostnadene ved rehabilitering. Selskapet mente det ikke forelå opplysningssvikt, og at badets alder og risikoopplysningene i tilstandsrapporten gjorde at det ikke var en vesentlig mangel. Nemndas flertall var enig med selskapet og kom til at det ikke forelå noen mangel, men det var dissens knyttet til vesentlighetsvurderingen. Saken viser at når det allerede er gitt tydelige opplysninger om et bads alder og forventet behov for oppgradering, skal det mye til for at etterfølgende funn av fukt eller mugg regnes som en mangel etter avhendingsloven. For forbrukere er lærdommen at slike risikoopplysninger bør tas på alvor ved kjøp av eldre boliger med gamle våtrom, og at prisen bør gjenspeile den risikoen som er beskrevet.