Fukt- og råteskader – takstansvar? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2022-707)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1995 solgt som den er for 2,8 millioner kroner. I salgsdokumentasjonen var det opplyst at boligen hadde konstruksjonsmessig standard som fra byggeår, med god tilstandsgrad på vinduer, dører og terrasser, mens overflater på gulv i første etasje hadde noe lavere tilstandsgrad. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper svikt i gulvet ved terrassedøren, og en fagkyndig avdekket råteskader som følge av en vannlekkasje der. Kjøper mente selgers takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger, og at det forelå et vesentlig avvik fra det som var forventet ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Selskapet avslo kravet og mente verken selger eller takstmannen hadde holdt tilbake opplysninger, og at boligen heller ikke hadde en vesentlig mangel. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at ikke enhver skjult skade som oppdages etter overtakelse gir grunnlag for et mangelskrav, og at det avgjørende er om avviket er vesentlig sammenlignet med det kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesum og opplysninger gitt i tilstandsrapporten.