Manglende opplysning om lekkasje – selgers kunnskap – selskapets taushetsplikt – avhl. §§ 3-7, 4-12, og 4-14.

Saken gjaldt en leilighet solgt som den er for 5,4 millioner kroner, hvor det etter overtakelsen viste seg å være en pågående lekkasje ned til naboleiligheten under. Forholdet ble oppdaget da naboen orienterte sameiets styre om at en tidligere kjent lekkasje fortsatt pågikk. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten og at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet bestred ansvar og viste til at selger hadde forklart at de trodde undersøkelsene av lekkasjen var avsluttet og at det ikke lenger var noen lekkasje fra leiligheten. Selskapet nektet å legge frem selgers forklaring med henvisning til taushetsplikt. Nemnda kom likevel til at selger hadde brutt sin opplysningsplikt, og ga kjøper medhold. Saken illustrerer at selgers kunnskap om tidligere og pågående problemer er sentral i vurderingen av opplysningssvikt, og at en selger ikke uten videre kan legge til grunn at et problem er løst uten å ha fått dette bekreftet. For kjøpere viser saken viktigheten av å undersøke naboers erfaringer og sameiets historikk ved kjøp av leilighet, særlig når det gjelder fukt og lekkasjeproblematikk mellom enheter.