Lekkasje, fuktskader, manglende drenering – arbeid utført av selger – selskapets taushetsplikt – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-14. (FinKN 2022-672)

Saken gjaldt en enebolig med et tilbygg fra 2004 som var oppført i selgers eiertid, og som selger selv hadde vært tiltakshaver for. Boligen ble solgt som den er for 3,1 millioner kroner. I egenerklæringen opplyste selger at en tidligere lekkasje og råteskade var utbedret. Etter overtakelsen oppdaget kjøper nye lekkasjer, vannskader og manglende drenering. Kjøper mente selger hadde gitt mangelfulle opplysninger, blant annet fordi selger kjente tilbygget godt som den som hadde bygget det. Selskapet avslo kravet og mente opplysningsplikten var oppfylt og at forholdene ikke var upåregnelige. Selskapet nektet også å legge frem selgers forklaring under henvisning til taushetsplikt. Nemnda kom likevel til at det forelå en vesentlig mangel og ga kjøper medhold. Saken viser at selgers egen kunnskap om byggearbeider utført i egen eiertid kan skjerpe opplysningsplikten, og at manglende eller unøyaktige opplysninger om tidligere utbedringer kan få betydning for vurderingen av om boligen har en mangel. Kjøpere bør merke seg at tilstandsrapportens karakterer ikke alltid fanger opp underliggende byggefeil.