Husbukk i garasje – TG 1 – uenighet om utbedringskostnader – avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2022-670)

En enebolig med garasje bygget ved egeninnsats ble solgt som den er. Garasjen fikk TG 1 i tilstandsrapporten. To år etter overtakelsen oppdaget kjøper husbukkangrep i garasjens treverk under renoveringsarbeid. Kjøper krevde erstatning og mente forholdet utgjorde en vesentlig mangel, blant annet fordi utbedringskostnadene var høye og det ikke var forventet behov for utbedring så kort tid etter overtakelse. Selskapet avslo kravet og viste til at kjøper må akseptere den rimeligste forsvarlige utbedringsmetoden, og at det ikke var nødvendig med full rehabilitering av garasjen. Nemnda var enig med selskapet i at kostnadene ikke var store nok til å oppfylle vesentlighetskravet i loven, og ga selskapet medhold. Saken viser at det ikke er tilstrekkelig at det oppdages skader etter overtakelse for at det skal foreligge en mangel. Det avgjørende er en helhetsvurdering av avviket sammenholdt med kjøpesummen, og hvorvidt den rimeligste forsvarlige utbedringsmetoden fører til en kostnad som er stor nok til å utgjøre en vesentlig mangel. Kjøpere bør være oppmerksomme på at TG 1 ikke er en garanti mot skjulte skader som insektangrep, og at slike forhold ikke automatisk gir krav på erstatning.